http://legit-dumps-with-pin.buy-cc.moscow Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Как купить квартиру через агентство

 

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение. Как купить квартиру через агентство недвижимости? Выбор посредника, деловые отношения, контроль результата, Выбор агентства недвижимости для совершения сделки – не простая и важная задача. Многие покупатели ищут объект самостоятельно, но все же рациональнее, с точки зрения надежности сделки, привлекать к процессу покупки квартиры профессионалов рынков.

Обязательства агентств

Стандартный перечень услуг, предоставляемых агентствами недвижимости, включает:

  • представление заявки клиента на рынке недвижимости согласно согласованному рекламному бюджету;
  • ведение переговоров с контрагентами;
  • поиск объектов по указанным параметрам;
  • проверку истории квартиры;
  • планирование деталей сделки;
  • организацию процедуры передачи задатка;
  • подготовку и сбор всех необходимых документов для сделки;
  • осуществление экспертной юридической оценки предстоящей сделки;
  • юридическое сопровождение самой сделки;
  • подача регулярных отчетов о ходе выполнения работ.

Выбор агентства.

При выборе агентства следует обращать внимание на следующие критерии:

  1. Период (стаж) работы.
  2. Штат сотрудников, их количество.
  3. Расценки агентства.
  4. Отзывы о работе риелторов.
  5. Известность агентства на рынке недвижимости.

Связавшись с мошенниками или фирмами-однодневками, вы рискуете потерей финансов и даже правами на квартиру.

Как проверить надежность агентства недвижимости?

После нахождения подходящего варианта обязательно проверьте юридическую информацию об агентстве. Для этого понадобятся документы фирмы: сертификаты, выписка из ЕГРЮЛ и аттестат на ведение риэлтерской деятельности. Посетите налоговую и арбитражный суд с целью выяснения текущего статуса компании. Риэлтерское агентство не должно находиться в числе банкротов.
Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.

Для чего необходим риелтор?

Обращение в агентство существенно облегчает поиск и регистрацию недвижимости. Преимущества обращения к риелтору:

  • Консультации по юридическим вопросам.
  • Поиск, нахождение и осмотр квартиры.
  • Проведение торгов с продавцом.
  • Изучение выгодных предложений на рынке недвижимости.
  • Помощь с получением ипотеки или покупки квартиры по материнскому капиталу.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Государственная регистрация права собственности.

Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья.

Какие услуги оказывает риэлтор?

Основная обязанность риэлтора – осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца. Завершающими обязанностями являются составление договора купли-продажи и помощь с регистрацией права собственности покупателя.

Как правильно составить договор с агентством?

Соглашение на услуги риэлтерского агентства содержит обязательные сведения следующего типа:

  • Указание услуг агентства.
  • Права и обязанности сторон.
  • Цена услуг.
  • Срок действия договора.
  • Сведения о предоставлении отчётности.
  • Основания для расторжения соглашения.

Договор имеет письменную форму по произвольному образцу. Обращайте внимание на все пункты, так как на кону стоят большие финансы.

Стоимость услуг агентства

Размер комиссии риэлтерского агентства зависит от общей стоимости покупаемой квартиры. Расценки колеблются от 3 до 9% в зависимости от статуса фирмы и сложности работ. Например, если требуется вначале приватизировать квартиру – цена услуг риэлтора будет выше. Иногда в договоре закрепляется фиксированная сумма. Обо всех нюансах лучше всего договариваться заранее. Обезопасить себя от мошенников можно только при тщательном изучении пунктов соглашения на предмет скрытых платежей.

Заключение договора с агентством

Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах.

Вернуться

Поэтапные функции агентства

Риэлторские агентства по сути занимаются тем, что экономят время клиента. Если вы планируете купить квартиру, то риэлтор должен выезжать на объект со специальным бланком осмотра. В нем описывается реальное состояние квартиры для ознакомления потенциального покупателя. Зафиксированной информации должно быть достаточно для того, чтобы клиент смог оценить объект дистанционно.

Если риэлтор «возит» вас по всем объектам, практически не фильтруя предложения продавцов, лучше откажитесь от его услуг. Во-первых, такой агент не сэкономит ваше время. Во-вторых, он явно демонстрирует неуверенность в своей компетенции, а значит, полагаться на него нельзя и на дальнейших этапах сотрудничества.

Когда объект покупки согласован, риэлтор должен проверить правоустанавливающие документы у продавца, проследить всю историю квартиры с момента возникновения права собственности, выяснить, не нарушились ли ранее права граждан, как собственников, так и зарегистрированных по адресу, сколько лиц в настоящий момент прописано на квартирной площади и есть ли среди них несовершеннолетние дети, в последнем случае обеспечить получение согласие органов опеки и проконтролировать соблюдение условий их согласия.

После установления всех условий сделки между продавцом и покупателем обычно происходит подписание предварительного договора и передача задатка (или аванса). В первую очередь обратите внимание на размер задатка. Обычно это не более 5% от суммы сделки.

Во вторых надо знать суть задатка. Задаток или аванс несут в себе психологический фактор, это подтверждение намерений сторон осуществить сделку. Так спокойнее и риэлтору — проделано много работы и никто не хочет, чтобы сделка вдруг сорвалась. Несмотря на то, что могут сказать вам агенты или что описывается в предварительном договоре при передаче задатка, на самом деле с юридической точки зрения задаток на этапе переговоров и подготовке к сделке не применим. Так как задаток — это всегда обеспечение существующей сделки, а основной договор еще не подписан. Поэтому с точки зрения суда «задаток» в данном случае будет считаться авансом, поэтому он всегда подлежит возврату покупателю если сделка не состоялась, причем не важно, по чьей инициативе это произошло.

Кроме того, аванс, то есть задаток, должен передаваться непосредственно в руки продавцу, и при этом сторона продавца должна предоставить расписку о получении денежных средств. Если риэлтор просит предоставить аванс ему без присутствия продавца, тогда обязательно учитывайте следующие особенности:

  • между вами и риэлторской компанией должен быть подписан агентский договор, а не просто договор оказания услуг;
  • расписку о получении средств должен подписывать не риэлтор, а руководитель компании, с которой вы заключили соглашение.

Когда эти требования не выполняются, может случиться так, что ни риэлтора, ни уплаченных денег вы больше никогда не увидите. Кроме того, когда задаток передают через агента, то часто риэлторы «наваривают» на своих услугах еще 2-3% от стоимости сделки за счет взимания оплаты с продавца. Если размышлять логично, то можно предположить, что именно 2-3% от стартовой цены продавец мог бы уступить вам во время торгов.

После подписания предварительного договора и передачи аванса происходит стадия сбора всех необходимых для регистрации сделки документов. Анализ сделки на юридические подводные камни делается до принятия решения о покупке, но на заключительной стадии часть справок необходимо бывает обновить, так как они имеют малый срок действия - всего один месяц.

Когда весь комплект бумаг готов, стороны подписывают договор купли-продажи, который не считается действующим до момента государственной регистрации. К договору предъявляются соответствующие требования и он должен быть грамотно составлен. Желательно дополнительно проект договора отдать на проверку независимому юристу, так как в нем необходимо максимально четко сформулировать права и обязанности сторон, порядок и состав процедур, а также ответственность и последствия их не соблюдения.

После подписания купчей риэлтор организовывает схему передачи денег. Чаще всего применяется схема с использованием депозитных ячеек в банке. Реже — безналичная форма.

Кратко схему оплаты квартиры можно изложить следующим образом. Оформляется два договора аренды депозитных ячеек. Одна арендуется покупателем, вторая — продавцом. В первую ячейку кладутся пересчитанные и проверенные купюры, ключ от нее хранится у покупателя, а в момент получения зарегистрированного Росреестром договора и свидетельства о госрегистрации перехода прав ключ отдается продавцу. Во вторую ячейку закладывается расписка в получении денег и акт приемки-передачи квартиры. Ключ, соответственно, также передается после получения зарегистрированных документов, но уже от продавца покупателю.

Таким образом, после регистрации продавец со своим экземпляром договора идет в банк и вынимает деньги, а покупатель — забирает расписку и акт. Если регистрация не состоялась, то через определенный в договоре аренды ячейки период времени стороны получают доступ к своим ячейкам и забирают ранее ими положенное. Задача банка — закрыть доступ к ячейке для арендатора на определенный период времени, предоставив другой стороне доступ при условии предъявления ею соответствующих документов (в данном случае — договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации).

После благополучного разрешения всех упомянутых процедур функции риэлтора прекращаются, агентство и его клиент оформляют акт сдачи-приемки выполненных работ.

Агентство недвижимости как бизнес

Фото 2

В большинстве случаев при поиске агентства недвижимости люди руководствуются принципом «Чем больше рекламы, тем надежнее фирма». Это одна из наиболее распространенных ошибок, которую допускают потенциальные покупатели. Размеры рекламной кампании и соответствующие бюджеты говорят лишь об амбициозности руководителей, об усилиях, направленных на поддержку роста бизнеса.

Крупным и ориентированным на рост организациям требуется мощная рекламная поддержка. Но покупатель — не сотрудник такой компании, ему не нужно чувство сопричастности к великой корпорации, его требования — незыблемость прав на приобретаемую квартиру. А это дает не внешний лоск современного офиса и не громкие рекламные слоганы, а кропотливая работа рядовых сотрудников и юридическое сопровождение сделки.

Часто такие очевидные вещи не находят понимания ни у клиентов агентств, ни у руководства — при ориентации только на рост теряется суть услуги и к риэлторам их менеджеры начинают предъявлять иные требования. Бизнес становится потогонным, за планом теряется сам человек.

По внешним признакам очень сложно определить надежность посредника с точки зрения его отношения к потребностям клиента — можно лишь составить представление об успешности бизнеса, что не одно и тоже. Переходя из офиса в офис вы услышите примерно одинаковые речи, вам могут предлагаться одинаковые договоры услуг, а офисы и его сотрудники будут соответствовать стандартам корпоративной культуры.

Попытайтесь «помучить» представителя компании, попросите его отдать вам договор для экспертизы, пусть расскажет о том, что конкретно агентство собирается для вас сделать и какими ресурсами оно располагает, потребуйте встречи с юристом компании. Риэлтор должен быть внимателен, вежлив и терпелив в общении, компетентен и аккуратен в правовых вопросах. Узнайте, как давно он работает в отрасли и в данной фирме в частности. Агентство должно быть достаточно известным, чтобы беспокоиться о своей репутации. Наведите как можно больше справок о нем. Постарайтесь получить рекомендации. Узнайте, как много клиентов они сопровождают в настоящий момент, как фактически интересы клиентов представлены в специализированных изданиях — где и в каком объеме рекламируются объявления. Руководствуйтесь в своем выборе правилом «золотой середины» - молодые и не большие компании, даже если создавались опытными риэлторами, имеют мало административного опыта, слабую юридическую поддержку и не большие бюджеты, крупные же компании часто подменяют цели, превращая решение ваших проблем в конвейерное производство.

Как подобрать агентство недвижимости

Фото 3

Каждый хочет подобрать для себя идеальное во всех отношениях жилье, но сначала нужно взвесить множество факторов и только тогда формировать конкретное представление о том, каким оно должно быть.

Только составив требования, характеризующие недвижимость, и оценив финансовые возможности, можно узнать, в каком классе недвижимости искать желаемое и с какими посредниками иметь дело. Ведь в каждом сегменте рынка они свои.

Решили воспользоваться помощью агентства? Тогда до похода к риэлтору составьте список требований к жилью (главное) и пожеланий (второстепенное):

  • на какую стоимость жилплощади рассчитываете;
  • желаемое расположение объекта недвижимости (в каком районе или микрорайоне);
  • этажность дома и размещение в нем желаемой квартиры (к примеру, кроме угловой квартиры или кроме последнего этажа);
  • сколько комнат нужно в квартире, их типовая принадлежность (сколько проходных и изолированных);
  • предпочтительные характеристики (большая лоджия, раздельный санузел и т. п.) и условия (близкое расположение мед. учреждений, в непосредственной близости от метро и прочее).

Внимание! Этапы процедуры поиска и приобретения жилья:

  • поиск подходящего предложения;
  • подготовка необходимой документации по совершаемой сделке и ее проверка;
  • организация заключения сделки по выбранному объекту недвижимости;
  • передача средств в сумме, оговоренной условиями договора;
  • смена собственника (переход права собственности от продавца к покупателю).

Ознакомившись с информацией, можно лучше понять выполняемую агентом работу, проконтролировать ее и принять меры для улучшения результата.

Вся мера ответственности при допущении каких-либо ошибок возлагается на стороны сделки (покупателя и продавца).

Получение лицензий на занятие агентами операциями с недвижимостью не предусмотрено действующим законодательством.

Два заключаемых договора: о купле-продаже объекта и риэлтерский – между собой не взаимосвязаны. Юридически это две разные сделки.

Исполненным договор, заключаемый с риэлтором, считается в момент проведения регистрации за покупателем прав собственности на объект недвижимости с подписанием акта его передачи.

Однако это не предоставляет никакой гарантии, что у продавца или внезапно возникших заинтересованных сторон не появится желание оспорить сделку через суд.

При передаче риэлтору предусмотренного по договору вознаграждения удостоверьтесь в полноте выполненной работы и безопасности совершаемой сделки. Акцентируйте внимание на полноте собранной документации и грамотности оформления бумаг.

До того как идти в агентство, проконсультируйтесь касательно особенностей риэлтерской деятельности с опытным юристом. Он расскажет о моментах, которых нужно избегать, и где быть начеку.

Что касается договора – не лишним будет также отнести его специалисту, поскольку его условия могут скрывать в себе нюансы, невыгодные клиенту.

При возникновении проблем в ходе осуществления сделки сразу же спрашивайте совета юриста – он прояснит ситуацию и укажет на приемлемый вариант решения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

По каким признакам выбирать агентство недвижимости?

К примеру, из ряда компаний в этом сегменте услуг отобраны лучшие. Как только определились с перечнем, тщательно проанализируйте положительные и отрицательные стороны каждой фирмы. Ту, что выйдет в лидеры по результатам анализа, выбирайте и заключайте договор.

Какие признаки компании являются ключевыми?

Насколько известна компания

Если компания постоянно на слуху и рекламирует себя, то это говорит о ее популярности, положительных отзывах, а значит, надежности.

Насколько креативно подается материл, говорит о дороговизне рекламных усилий. Если агентство успешно, оно может позволить себе и большие затраты на рекламу. Раскруткой его занимаются известные «рекламщики».

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.

Сколько можно жить без регистрации, читайте тут.

Как составить доверенность на управление квартирой, читайте по ссылке: 

Какой имидж

На формирование имиджа оказывают влияние множество факторов, включая способ подачи рекламного материала, дизайн в главном офисе, его расположение, отзывы клиентов, элементы или даже вся рабочая форма сотрудников.

Внимание! Даже не думайте обращаться в компанию, если уже на входе создается неблагоприятное впечатление: в офисах используются допотопные компьютеры, мебель чрезмерно изношена, сотрудники одеты неряшливо, потенциальному клиенту не уделяется должное внимание.

Если начальство фирмы не может уже изначально позаботиться о порядке в главном офисе, не заставляя клиентов ждать, то решить сложную задачу с подбором и приобретением жилья ей доверять не стоит.

Если компания числится в риэлтерских объединениях и прочих общественных организациях, это повышают ее имидж-статус.

Какой опыт в сфере

Этот критерий не менее важен для правильного выбора. При этом не следует акцентировать внимание на компании. Оценивайте опыт отдельного риэлтора, с которым решили сотрудничать. Отдельные компании действуют в сфере долго, но вместе с тем отличаются частой заменой работников. Проблема в этом случае состоит в отсутствии специалистов с достаточным опытом.

Вряд ли сделка будет совершена успешно и без каких-либо нюансов новичком в этой области. Редко встречаются сотрудники-новички, которые уже на начальном этапе деятельности способны составить серьезную конкуренцию опытным агентам.

Имеются ли дипломы (сертификаты)

Компания, которая дорожит клиентами и открыта перед каждым из них, с готовностью предоставит имеющиеся сертификаты, дипломы и другую документацию, свидетельствующую о квалификации.

Открытость означает, что фирма информационно раскрыта перед клиентами и готова предоставить любые сведения о себе. Сотрудники в этом вопросе часто берут инициативу на себя, обращают внимание на такие документы, рассказывают об успешно завершенных сделках с их участием как посредников, довольных клиентах.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Какова цена за услуги? Особенностью российского рынка недвижимости является то, что за услуги, предоставляемые фирмой-посредником, платит покупатель, тогда как в остальных странах – это забота продавца.

При планировании приобретения жилплощади в большом городе учтите, что каждое агентство, занимающееся вопросами недвижимости, устанавливает свои цены. Иногда ценовая разница оказывается значительной для покупателя.

Имейте в виду, если стоимость услуг значительная, это еще не значит, что они будут предоставлены на достаточном уровне.

Но и чересчур низких расценок лучше избегать, ведь скорее всего это сделано именно с целью привлечения большой клиентской массы – для повышения личного дохода. Соответственно, внимания конкретно к клиенту будет минимум.

Учтите! При сравнении ценовых предложений ряда выбранных компаний учитывайте такие моменты:

  • какие суммы включены в требуемые комиссионные;
  • как охарактеризовывают компанию знакомые, друзья, родственники? Если кто-то из указанных людей положительно отзывался о компании, то этот факт берется во внимание. Показатель надежности работы агентств – это число выполненных при ее участии сделок и качество выполнения;
  • как отзываются о фирме клиенты, пользовавшиеся ее услугами? Отзывы просмотрите в интернете. За отдельными рекомендациями обращайтесь к знакомым, чья деятельность прямо и косвенно связана с рынком недвижимости: работающим юристам, адвокатам, нотариусам и т. д.

Какова история становления агентства

Даже если у фирмы чистейшая репутация, это не всегда отражает действительность. Правда о компании станет известна, если начать искать информацию о ее изначальном создании и начале работы. Если хоть какие-то подозрительные моменты имели место, то эти данные обязательно всплывут, и клиент о них узнает.

Заметьте! Максимум сведений получают, обратившись к следующим источникам:

  • отзывам, оставленным людьми, обращавшимся за услугами фирмы;
  • тематическим форумам (их легко отыскать в интернете);
  • дирекции риэлтерских объединений. Специалисты предоставят обоснованную и взвешенную оценку конкретной компании, основываясь на сведениях комитета, деятельность которого направлена на защиту потребительских прав.
Фото 3

Ответственность агентства недвижимости перед покупателем

Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь. Хотя на стороне покупателя выступает действующее законодательство, на практике, ответственность агентства недвижимости сводится максимально к сумме полученного вознаграждения, взыскать штрафные санкции или неустойку крайне проблематично.

Чтобы обезопасить себя, следует четко определять в договоре круг обязанностей и ответственности риэлтора.

Риски, связанные с покупкой жилья, могут заключаться в следующем:

  • При оформлении документов для сделки были допущены ошибки.
  • Мошеннические действия в отношении приобретенной квартиры.
  • Не учтены интересы несовершеннолетних лиц, наследников.
  • Сделки, совершаемые ранее по продаже или приватизации объекта недвижимости, были незаконными и др.
В случае выявления вышеуказанных ситуаций, агентства зачастую не несут ответственности.

Защитить себя можно с помощью титульного страхования. Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования.

Важное отличие титульного страхования от иных видов — это то, что оно защищает лицо от произошедших событий, но неизвестных на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Как выбрать конкретного риэлтора?

Предположим, что выбор агентства завершен. Теперь приступим к не менее важному этапу – подбору риэлтора, который лично будет работать с вами, представлять ваши интересы, искать объекты и т.д. Учитывая это, вы должны выбирать конкретного специалиста, оценив личностные и профессиональные характеристики человека. Хороший риэлтор должен:

  • разбираться в специфике рынка недвижимости;
  • понимать требования и пожелания клиента;
  • быть хорошим психологом;
  • профессионально вести переговоры;
  • быть коммуникабельным, но не болтливым;
  • не выдавать лишней информации;
  • быть компетентным в вопросах оценки и просмотра объектов;
  • прекрасно разбираться в технологии сделки;
  • иметь глубокие знания правовых основ операций и природы собственности на вторичном рынке;
  • иметь успешный опыт заключения сделок.

Как происходит покупка квартиры через агентство

Как только покупатель окончательно определяется с необходимым ему жильем, следует другая столько же важная и сложная процедура – оформление. Обязанность агента – постоянное сопровождение клиента независимо от этапа.

Он оказывает посильное содействие и помогает с решением ряда вопросов:

  • агентством производится полная проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Что имеется в виду? Насколько законны права собственника, выписаны ли все жильцы из квартиры, полностью ли дееспособен продавец? Специалист истребует выписку из ЕГРН, а также домовой книги, передает запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры, проводит полную проверку документов, удостоверяющих право владения жил. площадью;
  • проводится тщательная проверка жилья – могут ли на нее претендовать третьи лица, имеются ли обременения (возможно, жилье залоговое или находится под арестом);
  • в процессе составления сторонами договора купли-продажи специалист обязан проследить, насколько правильно и грамотно составлен документ. Если обнаружены какие-то нюансы или несоответствия, что нарушило бы интересы покупателя и его права, об этом тут же сообщается;
  • как только подписан договор, проводится расчет в рамках совершаемой сделки. Он может быть в двух формах: наличной и безналичной. Если оплата происходит первый способом, для покупателя оформляется расписка (она удостоверяет факт вручения определенной суммы). Наиболее эффективным и, несомненно, надежным методом безналичного расчета считается использование ячейки в банке;
  • в дальнейшем потребуется провести гос. регистрацию прав покупателя как нового собственника;
  • бывает, что покупатель не спешит с приобретением и утверждает вариант с поиском жилья в новостройке. В таком случае риэлтор должен особо внимательно заниматься поиском надежного застройщика. Необходимо проверить историю его деятельности, вовремя ли сдавались объекты, количество таких уже функционирующих объектов. Не лишним будет посетить сайт застройщика, посмотреть на учредительную документацию, ознакомиться с проектной декларацией;
  • чтобы все нюансы организации оформления покупки жилья взял на себя ответственный риэлтор, клиенту потребуется оформить отдельную доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Только с этим документом риэлтор вправе законно действовать в интересах своего клиента и от его имени, совершая юридически значимые действия, подписывать документы, заниматься их сбором и подготовкой, передавать, получать ответы.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Фото 5

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от №2300-1 «О защите прав потребителей».

По смыслу ст. 32 ФЗ от №2300-1, клиент имеет возможность отказаться от договора в любое время. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов, наличие которых должно подтверждаться документально.

Основаниями расторжения могут быть:

  • Неоказание услуг в указанные сроки.
  • Покупка жилья самостоятельно.
  • Изменение у клиента жизненных обстоятельств, в связи, с чем он передумал приобретать имущество и др.

Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии.

Уведомление можно направить почтой, заказным письмом. В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг.
Требование агентством недвижимости выплаты покупателем неустойки при расторжении договора является неправомерным.

Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги. Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд (ст. 31 ФЗ от №2300-1).

Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки, в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 ФЗ от №2300-1).

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.
Единовременную выплату из накопительной части пенсии — как ее оформить и получить без проблем? Все в нашем материале.

Хотите оформлять пенсию, пришло время? Весь список необходимых вам документов вы найдете здесь.

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Выбор агентства недвижимости

Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:

  • Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья.
  • Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.
  • Цены на услуги. Обычно стоимость услуг агентств недвижимости приблизительно одинакова. Однако если цена явно занижена, то это должно насторожить клиента.
  • Официальный интернет сайт организации. Компания, которая заботится о своем имидже, проводит тщательную работу над сайтом, он должен быть насыщен сведениями о контактах, сотрудниках, организационных документах, объектах и предложениях риэлторов.
  • Офис агентства. Месторасположение, внутренняя обстановка, рекламные вывески помещения играют немаловажную роль, так как нередки случаи создания фирм однодневок.
  • Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР). Наличие сертификата такого рода объединений позволяет клиентам удостовериться в высокой профессиональной подготовке работников, которым для получения документа необходимо пройти обучение и сдать экзамен.
  • Наличие различных наград, грамот (диплом за активное развитие рынка ипотеки, благодарственное письмо за юридическую поддержку общественной деятельности РГР).
  • Отзывы об организации риэлторов. Покупателю будет полезно узнать мнения других людей о компании, посетить различные интернет порталы и форумы.
Если агентство имеет сравнительно небольшой стаж работы на рынке недвижимости — это не всегда показатель ненадежности фирмы, важно обращать внимание на репутацию и профессионализм сотрудников компании.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:

  • Проверить документы фирмы. Нужно убедиться обладает ли организация необходимыми сертификатами, аттестатами, запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Обратиться в налоговый орган, арбитражный суд, для выяснения наличия нарушений закона компанией, отсутствия статуса банкрота.
  • У риэлтора, необходимо проверить трудовой договор с агентством интересы, которого он представляет.
  • Особое внимание стоит уделить договору, который покупатель заключает с фирмой. Заключение письменного, отвечающего всем требованиям закона документа гарантирует юридическую чистоту сделки.
  • Важно уточнить проверяет ли агентство историю предлагаемых квартир, правомочия собственников, подлинность сведений. Обычно в штате работает юрист, который выполняет такие действия.
ПримерГражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам, что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://www.realto.ru/journal/articles/kak-kupit-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti-vyibor-posrednika-delovyie-otnosheniya-kontrol-rezultata/
  • https://topurist.ru/article/54030-pokupka-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti.html
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti.html
  • http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-cherez-agentstvo/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-rieltora.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий